生活与房产指南
业主决定
出租、持有还是出售，先看自己的计划。
同一栋楼，两位业主可以作出不同决定，而且都可能适合自己。有人希望有稳定租金，也愿意等合适租客；有人更需要资金流动，或不想继续处理日常事务。把屋况、每月成本、出租需求与未来三年的安排放在一起，答案会清楚很多。
问我具体情况
单位符合真实租住需要，才适合出租
实用户型、合理家具与有竞争力的租金，是较好的开始。看看同类单位有多少、放租多久，以及你的单位能给租客什么不同。业主也要预留空置、维修与远程决定的空间。
资金另有更重要用途，才考虑出售
如果资金要转到其他地方、持有成本不再划算，或住宅已经不符合生活计划，出售可能更适合。判断时应看扣除贷款、法律、税务、中介与整理费用后的实际结果，而不是只看广告开价。
两边都未准备好，可以先不急
有时先完成修补、决定家具，再观察第一轮转售与出租市场，会更稳妥。但持有也要主动管理：费用、保险、出入与屋况都应继续跟进。
屋况会同时影响出租与出售
租客看单位是否可以入住；买家看自己还要做多少工程。简单整理、清楚照片与如实说明，对两条路线都有帮助。大型装修则要谨慎，因为下一位使用者未必重视同样的东西。
用 相近的单位比较
应看相同户型、景观、家具与状态的现有竞争。旧广告或市场上最高的开价，很容易拉高预期。有效的比较，要解释每间房为什么处于那个位置。
文中提到的住宅与服务
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常见问题
决定之前，先把这些弄清楚。
市场最高开价可以当作目标吗？
不能单独使用。它可能已经过期、只是试价，或对应更好的楼层、景观与装修。
出售前应该装修吗？
先看目标买家、目前屋况、费用与时间。干净、功能正常的单位，往往比个人味很强的装修更重要。
可以先测试出租需求再决定吗？
可以先看竞争供应与真实租客查询，但不应以不准确资料放盘，也不要同时作出互相冲突的承诺。