海外买家 · 槟城二手住宅
人在海外，也可以先把选择看清楚。
订机票或出价之前，先确认这间房是否符合外国人购买条件。接下来才是有用的比较：看清具体单位、准备资金、算好完整购房成本，也想好自己不在槟城时由谁照看住宅。
问我具体情况
先确认能不能买，再谈景观
按目前槟城规定，外国人购买槟岛二手分层住宅，最低门槛为 RM1 million；有地住宅则为 RM3 million。交易仍须取得州政府批准，个别产权或房产类别也可能另有限制。先提供完整地址或产权资料，较容易在看房前把资格弄清楚。
不要被重复广告带着走
同一间房可能由不同广告重复刊登，照片与价格也未必同步。出发前先确认房源是否仍在、产权类型、建筑面积、停车位、管理费、租约状态、包括哪些家具，以及是否曾经装修。把时间留给真正合适的几间房，比看一长串单位更有效。
出价前，先把资金路线安排好
马来西亚银行可以考虑外国买家的房贷申请，但批核与贷款比例会按买家、房产和估价而不同。及早与银行沟通，准备资金证明；若资金在海外，也要预留汇率变动与汇款时间。
购房预算，不只是一张开价单
除了房价，也要预留律师、估价、州政府批准与征费，以及适用的贷款费用和转让印花税。2026 年官方税务说明指出，外国人购买住宅的转让印花税由 2026 年 1 月 1 日起按 8% 计算；签约前仍应由买卖律师按实际交易核算最新金额。
人不在槟城，房子也要有人照看
钥匙、门卡、管理处通知、维修、账单、保险与租客事务，都需要本地安排。若准备出租，最好在完成交易前就定好家具、物品清单与看房方式，避免交房后仍要隔着时差逐项决定。
文中提到的住宅与服务
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常见问题
决定之前，先把这些弄清楚。
外国人可以买槟岛二手公寓吗？
按目前槟城规定，符合条件的外国买家可以购买 RM1 million 起的槟岛二手分层住宅，但仍须州政府批准，并以具体产权为准。支付订金前，先让槟城买卖律师核实。
外国人可以买有地住宅吗？
目前槟岛二手有地住宅的最低门槛为 RM3 million，仍须州政府批准，也要核对个别房产限制。
买房一定要参加 MM2H 吗？
房产拥有权与居留身份是两回事。买房本身不会自动取得马来西亚居留权，长期居住安排应另行咨询移民专业人士。